Ympäristötietoinen toimitilaremontti pienentää hiilijalanjälkeä liki kolmanneksen

Elon omistamassa Bensowin toimitilakiinteistössä pilotoitiin toimitilaremonttiprojekti, jossa laskettiin kahden vaihtoehtoisen remontin hiilijalanjäljet ja laadittiin konkreettisia toimia hiilipäästöjen pienentämiseksi. Lopputulemana oli, että ympäristötietoinen remontti pienentää hiilijalanjälkeä liki kolmanneksen verrattuna laajempaan remonttiin.

− Suurena kiinteistönomistajana Elolla on merkittävä rooli kotimaisen rakennuskannan päästöjen pienentämisessä ja meillä on myös mahdollisuus vaikuttaa kiinteistötoimialan vastuullisuuskehitykseen, kommentoi Kimmo Pulkkinen, Elon toimitilojen vuokrauspäällikkö.

Laadukkaalle tiedolle kiinteistöjen ja toimitilojen vastuullisuudesta on tänä päivänä selkeä tarve. Vuokralaisille halutaan tarjota kattavampaa tietoa ympäristövaikutuksista. Toimitilojen muutostyöt aiheuttavat merkittävän hiilipiikin, mutta aiheesta on keskusteltu vielä melko vähän.

Ympäristötietoisuus osana tilasuunnittelua

Bensowin talossa pilotoitu toimitilaprojekti tehtiin yhteistyössä Elon, kiinteistömanageri Newsecin ja suunnittelutoimisto Fyran kanssa. Projekti tehtiin 165 m2 remontoitavaan toimitilaan, jolle laadittiin kaksi vaihtoehtoista konseptisuunnitelmaa. Suunnitelmien lähtökohtana oli toimistotilojen yleisilmeen kohentaminen ja toiminnallisuuden parantaminen. Molemmille suunnitelmille laskettiin hiilijalanjälki Finnish Green Building Councilin ohjeiden mukaisesti. Näin saatiin konkreettisia ja vertailukelpoisia lukuja erilaisten saneeraussuunnitelmien päästövaikutuksista. 

Säästävässä suunnitelmassa hyödynnettiin olemassa olevia rakenteita ja materiaaleja, joita täydennettiin harkitusti uusilla. Laajassa suunnitelmassa puolestaan uudistettiin kattavammin pintamateriaalit ja rakenteet, kuitenkin välttäen turhan suuria tilamuutoksia. Ympäristötietoisen toimitilaremontin hyöty konkretisoitui laskennassa selvästi, sen hiilipäästöt olivat 31 prosenttia laajamittaista remonttia pienemmät. Päästövähennys 1976 kgCO2e vastaa karkeasti noin 12.000 kilometrin ajoa keskimääräisellä suomalaisella autolla.  

Pilottiprojekti toimi hyvänä esimerkkinä Elon vastuullisuustavoitteiden huomioimisesta. Hiilijalanjäljen laskennasta saatuja oppeja tullaan hyödyntämään tulevissa toimitilaremonteissa. 

Miten toimitilaremontin hiilijalanjälkeä pienennettiin?

Säästävän remontin konseptisuunnitelmassa ympäristö huomioitiin kattavasti eri osa-alueilla. Toimitilaremontin hiilipäästöihin vaikutettiin:

• Rakenteita säästämällä. Esimerkiksi remontoitavan toimitilan lasiseinät ovat 1940-luvun talon henkeen sopivia puuruudukkoisia lasielementtejä ja ne säästetään. Lasielementtien ääneneristystä kuitenkin parannetaan tiivistämällä.
  
  
• Kierrättämällä. Esimerkiksi toisen toimitilan remontista ylijääviä valaisimia, hanoja ja peilejä hyödynnetään. Kierrätyksen osalta päästövaikutus todetaan vasta toteutuksen laskennassa. 

• Valitsemalla ympäristöystävällisempiä materiaaleja. Esimerkiksi osa nykyisestä lattiasta säästetään ja osaan tiloista tulee uusi tekstiilimatto, jossa yli 60 prosenttia raaka-aineesta on kierrätettyä.

• Olemassa olevaa stailaamalla. Esimerkiksi WC-tilojen laatat säästetään, mutta yleisilme muunnetaan uudella saumauksella.

• Energiatehokkaammalla valaistuksella. Valaisinten uusiminen aiheuttaa hiilipiikin, mutta vaihtamalla nykyiset energiaa säästäviin led-valaisimiin saadaan käytönaikaista energiansäästöä. 

Lue lisää Elon toimitiloista sekä kiinteistösijoitusten vastuullisuusohjelmasta täältä.

Lisätietoja:

Kimmo Pulkkinen, toimitilojen vuokrauspäällikkö, kimmo.pulkkinen@elo.fi, p. 050 324 0617

Kaisa Kallio, salkunhoitaja, kaisa.kallio@elo.fi, p. 0207 035 717